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继茂诚·皇江御景逾期交房泉州鲤城宝嘉誉峰业主质疑开发商虚假宣

文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-21 点击数:

  2018年9月,泉州市鲤城区江南片区的茂诚皇江御景项目在时隔一年半以后,又取得了两栋楼256套住宅预售许可证,预售备案价格与宝嘉誉峰基本相当。其中,不少人问及这两个盘哪个好,怎么选?

  最新动态:宝嘉誉峰已经纳入鲤城第三实小招生服务范围。1月份推出的12#、15#楼已售罄,目前主推香港街约30-58㎡邻里小鲜铺,总价28万起。另外,建面约109㎡的5#、9#楼复式楼王即将加推。

  入手建议:四开四罄的战绩就足以见证宝嘉誉峰项目的性价比之高,9200元/㎡的价格在江南新区可谓是抢手的香饽饽。开发商宝嘉的品质和服务值得信任,项目本身规划、户型设计都较为合理,又有学区加持,推荐刚需用户入手。

  最新动态:前期开盘的楼栋均已售罄,接下来4期主推6#、7#楼,户型为88-135㎡3-4房,预计将于2019年上半年开盘。

  入手建议:项目周边环境较佳,部分楼栋可看江且为现房。若是先前规划的延陵大桥能落地成现,区位优势将更进一步。泉州市区范围内的万元内新盘中,此项目的性价比可排上前列,但是项目就读江南学园的可能性不高。推荐对学区要求不太高的刚需入手。

  茂诚·皇江御景位于鲤城区浮桥街道办事处延陵社区滨江南路,小区共规划9栋高层。此前曾有预计2019年年后推剩余6#、7#楼,户型为88-135㎡3-4房,具体开盘时间还未确定,前期开盘房源已全部售罄。

  据业主张先生介绍,他的房子于2016年11月购买,户型面积为136平,当时买入价7500元/㎡左右,物业费1.9元/㎡。按照签订的购房合同规定,开发商应在2018年12月30号交房的,但到了交房期限,他却迟迟没有收到交房的信息,一直到2019年1月21日,他和其他业主们才被通知可以正式交房了,现在提出可以“免一年的物业费”作为办理交房的条件吸引大家办理交房手续。

  2016年年底,市民戴先生在鲤城区浮桥街道新开盘的茂诚皇江御景小区买了一套房子。按照当时签订的购房合同规定,房子的交房时间是2018年12月30日,可到那天,他却迟迟没有收到交房的信息,直到1月21日,他和其他业主们才被通知可以正式交房了。如此一来,房子的交房时间逾期了20多天。

  戴先生说,本来他们可以理解交房时间逾期的,但在逾期的这段时间里,他们并未收到开发商的任何通知,而且好不容易等到可以交房了,他们去验房时却发现了一些问题。“规定的楼层高度是3米,可实际量却只有2.75米。而且,建设工程竣工验收备案等证明文件都没有出来。”

  戴先生告诉记者,这段时间,他们业主跟开发商进行理论,可开发商却不怎么理会他们,甚至提出可以“免一年的物业费”作为办理交房的条件吸引大家办理交房手续。无奈之下,大家只能致电96339,希望能够寻找解决的办法。

  对此,记者致电联系茂诚皇江御景小区营销部苏经理。苏经理说,该小区实际交房时间跟约定的时候确实有所延后,但都是因为台风、暴雨、停水、停电等不可抗力的因素才导致的。合同里有规定如果是因为这些不可抗力因素导致逾期交房的话,是可以免责的。因为没办法在2018年12月30日交房,他们已经提前根据业主留下来的地址将延期交房的信息,通过EMS邮寄到每个业主的手上。邮政部门跟他们回执表示有部分业主没有收到。香港金多宝随后他们还通过电话通知业主。

  苏经理说,楼盘可以交房了,大家都很开心。为此,他们跟物业公司协商,可以用“免一年的物业费”作为办理交房的奖励,这只是一种类似于抽奖回馈的营销手段,并不是在引诱业主。而且小区的楼层高度都是按照报批规定的,1、2、5、8号楼报批的层高是3米,而9号楼报批的层高是2.9米,他们都是按照报批规定建设的。

  记者将此事反映到鲤城区住房和城乡建设局。该局房地产与管理科相关工作人员林先生说,他们已经接到该小区业主的投诉,曾跟开发商了解相关情况,11117777.com一品轩发表《邓小平与十一届三开发商说建设工程竣工验收备案证书已经出来了,并已经将其贴在售楼大厅。

  林先生说,现在很多新楼盘交房的时候都有一个前期物业,可以免一年物业费,应该是开发商跟物业公司协商好的营销手段。而且房子在建设的过程中,因为台风、暴雨等不可抗拒的原因,确实会存在逾期。业主当初买房时签订的购房合同上应该都有写清可以逾期多久,若是逾期交房了,开发商应做出哪些赔偿的规定。业主们可以按照合同规定,通过法律手段维权。此外,规定的层高其实是包括了上下两层的垂直高度,而且还要加上一块楼板的厚度。因此3米层高一般只能量到2.8米多一点,2.75米确实会稍微低点,但因为房子不可能推倒重建,业主们要保证测量的准确性,如果确实存在误差,可以通过法律手段起诉开发商违约。

  总体来看,相比之前验过的其它楼盘,业主张先生的这套房子质量较差,光墙面空鼓就检验出了51处,而且小区绿化景观较差,希望开发商负起责任尽快帮业主整改。

  去年6月份,陈先生经两轮摇号,以每平米9千多的价格,买到宝嘉誉峰小区2号楼的一套房。根据合同,交房时间是2020年。陈先生说,当时摇号结束,开发商曾宴请全体业主,席间播放了一则宝嘉誉峰的宣传片,视频中小区的入户大堂、走廊等内墙壁,贴的都是大块亮面的瓷砖。然而,前几天,有业主发现小区里有一层已经建好了,装修却都变样了。

  之前的宣传片里是非常高大上的,广告说港澳轻奢,我们实际上去看,出电梯口 看到所谓的一些马赛克。我们看了非常气愤,广告是说轻奢的,你做出这种集体公共宿舍这种感觉出来就差很多了。

  业主们说,他们现在去实地查看,这层楼的护栏只有铁栏杆,走廊的天花板也没有用吊顶封闭。

  我们走廊那些安全措施,防盗网还是要做起来。不然很危险,现在每个人家里有个小孩子,安全比较重要。还有电梯这个品牌,巨人通力不是一线品牌。合同里面写的是一线品牌,我们自己去搜了一下,巨人通力是属于三线品牌。

  业主们说,发现这个情况后,大家多次去售楼部找开发商反映,开发商把房子的效果图公布在售楼部,不过业主们对这些效果图并不满意。

  他就是降低成本,收的高配置的钱,用低的安置房的配置给我们。我们就是觉得他有虚假宣传这一点。

  宝嘉誉峰销售部负责人承认,宣传片中的楼盘效果相比实际情况,会有一定美化。这几天他们不断接到投诉,建议业主们选出代表来参与协商。19日,鲤城区住建部门和街道工作人员,到现场一起协调相关事宜。

  公司现在也决议一个事情,就是如果所有业主,百分百地都同意说,我们把马赛克改掉。因为他们这边有争议, 我们就担心万一我们改成瓷砖回来,又有一波人跳出来说我不愿意。所以我现在让他们选出业主代表,让他们去投票,如果愿意的话我们就改掉,也没问题。

  这名负责人解释,业主们参观的是非交房的标准层,是公司先建成用来决策参考用的,不开放参观,也不是最终交房的房子效果,因此拒绝记者前往查看和拍摄。至于业主们要求,在走廊防护栏外加装玻璃或者防盗网,工作人员表示,整个楼盘的规划设计都是经过相关部门审批过的,如果改变外围护栏,有可能会影响后期的交房验收工作。

  整个护栏全部加高的话,是算公摊面积的,敞开式的是算一半公摊的。护栏高度国家标准只要求1米1以上就算合规的,我们达到一米五 。

  至于电梯和走廊吊顶,销售部负责人表示,购房合同里并没有指定电梯品牌,他们使用的电梯也属于一线电梯品牌的子公司。走廊吊顶采用铝合金管,是因为泉州梅雨季节较长,石膏吊顶容易腐蚀脱落。虽然看上去不太美观,但一定程度上能降低今后管道检修和维护的成本。

  对于开发商的回应,业主们表示,电梯一二线品牌虽然没有官方的划分标准,但出于安全等方面考虑,他们仍希望能更换更高端的电梯。销售部负责人表示将把业主的诉求向上级汇报。

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